為貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)精神，進(jìn)一步加大住房公積金貸款支持力度，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)研究決定，調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）部分政策。此次調(diào)整旨在降低購(gòu)房門檻、提高貸款額度，并針對(duì)多子女家庭和現(xiàn)房購(gòu)買提供更多支持。以下為政策的具體解讀。

　　一、降低二套房公積金貸款首付款比例

　　政策內(nèi)容：繳存人家庭在我市購(gòu)買自住住房，符合二套房公積金貸款條件的，首付款比例由30%降低至20%。

　　解讀：該政策降低了二套房公積金貸款的首付比例，減輕了購(gòu)房者的資金壓力，特別是改善型住房需求家庭。首付比例從30%降至20%，意味著購(gòu)房者可以以更低的初始資金成本購(gòu)置二套房，有助于激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　二、提高貸款額度

　　政策內(nèi)容：符合貸款條件的繳存人家庭購(gòu)買自住住房，夫妻雙方單方和雙方繳存公積金的，貸款金額分別從50萬(wàn)元、80萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元、100萬(wàn)元。

　　解讀：此次階段性提高貸款額度，單方繳存家庭最高可貸70萬(wàn)元，雙方繳存家庭最高可貸100萬(wàn)元，顯著提升了公積金貸款的覆蓋范圍和支持力度。此舉將有效緩解購(gòu)房者的資金壓力，特別是對(duì)剛需購(gòu)房家庭的支持力度更大。

　　三、提高多子女家庭公積金貸款支持力度

　　政策內(nèi)容：符合國(guó)家生育政策的多子女（至少有一名未成年子女）家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度可提高20萬(wàn)元。

　　解讀：該政策針對(duì)多子女家庭提供了額外的貸款支持，最高貸款額度可增加20萬(wàn)元。這體現(xiàn)了政府對(duì)多子女家庭的住房需求的高度重視，旨在通過政策傾斜減輕多子女家庭的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步鼓勵(lì)生育政策的落實(shí)。

　　四、提高購(gòu)買現(xiàn)房公積金貸款額度

　　政策內(nèi)容：新建商品房符合現(xiàn)房銷售條件，已取得《商品房現(xiàn)售備案證明》的，最高貸款額度可上浮20%。

　　解讀：該政策鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買現(xiàn)房，對(duì)符合現(xiàn)房銷售條件的商品房，貸款額度可上浮20%。此舉有助于推動(dòng)現(xiàn)房銷售，減少期房交付風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)為購(gòu)房者提供更多資金支持，促進(jìn)現(xiàn)房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　五、延長(zhǎng)公積金貸款借款人年齡上限

　　政策內(nèi)容：公積金貸款年限以整年計(jì)算，最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且借款人貸款到期時(shí)男性不超過68周歲、女性不超過63周歲，或不超過借款人法定退休年齡延長(zhǎng)5年。

　　解讀：該政策延長(zhǎng)了公積金貸款的借款人年齡上限，男性最高可貸至68周歲，女性最高可貸至63周歲，或不超過法定退休年齡延長(zhǎng)5年。這一調(diào)整為中老年購(gòu)房者提供了更多便利，特別是對(duì)改善型住房需求的中老年群體，延長(zhǎng)了他們的貸款期限，降低了月供壓力。

　　六、調(diào)整公積金貸款可貸額度計(jì)算規(guī)則

　　政策內(nèi)容：對(duì)符合我市規(guī)定的兩項(xiàng)及以上公積金貸款支持政策情形的，多項(xiàng)政策可疊加計(jì)算。

　　解讀：該政策提高了繳存人家庭最高可貸額度，將多子女家庭、購(gòu)買高品質(zhì)或裝配式住宅、人才支持政策、現(xiàn)房銷售支持政策多項(xiàng)進(jìn)行了疊加。疊加后最高可貸額度達(dá)到210萬(wàn)元。

　　棗莊市住房公積金管理中心

　　2025年3月24日